REALESTATE COMPANY
相続対策は?今建っているマンションを満室にするには?戸建が欲しいけど土地はあるか?などなど、
不動産に関するご相談があれば当社までご相談ください!
不動産の売却をお考えの方
- 01売却のご相談と調査・査定
- 当社では無料で査定させていただきます。価格査定では通常3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提示。※売却される場合にも諸費用がかかります。
- 02媒介契約のご締結
- 売却をされるには媒介契約が必要です。契約をする前には、媒介契約について詳しくご説明いたします。国土交通省の指導により、ご売却物件の状況について売主様が知っている限りの情報をヒアリングさせていただきます。お取引を安全に進めるため、また将来の紛争防止のために各種「物件状況告知書」を使いながら、できるだけ詳しく営業担当にお話しいただけますようお願いいたします。
- 03購入希望者探し
- 不動産流通機構運営のネットワークシステム「レインズ」(国土交通大臣指定・不動産流通機構運営のネットワークシステム)に登録します。ご売却物件の情報が当社以外の不動産会社を通じて、より多くのお客様に提供されます。また加盟ネットワークを駆使し、近隣へのポスティングをおこなうなど、新たな購入希望者を探すための営業活動を積極的におこないます。
- 04不動産売買契約のご締結
- 売主様と買主様が安心して売買契約を締結するために、事前に条件調整や物件の調査をおこないます。その上で契約関係書類を作成し、契約を締結いたします。購入希望者より購入申込書が提出されましたら売買代金、代金の支払方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整し、契約関係書類を作成いたします。
- 05物件引渡しの準備
- 残代金の受領日までに引越しするとともに、公共料金の清算をおこなってください。また各種「物件状況告知書」の記載内容と違っているところがないか最終確認をしてください。記載内容と異なる場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります。
- 06残代金の受領と引渡し
- 残代金の受領と引渡しを営業担当が最後まで責任を持ってお手伝いいたします。
住宅の建設をお考えの方
- 01具体的なイメージを持つ
- 住みたいエリア、外観、内装のご希望などを具体的にイメージしておきましょう。また購入資金の計画(頭金はいくらか、毎月のローン返済はいくらかなど)もイメージしておくとスムーズです。
- 02当社へご来店ください
- 物件のイメージ、土地・建物を合わせた資金計画をご提案します。
- 03土地を探す
- 周辺の環境、土地の特徴など慎重に判断し、現地の視察だけではなく法律の観点からも土地探しのお手伝いをいたします。
- 04土地購入申し込み+ローン手続き
- 金融機関のご相談・斡旋も承ります。各種金融機関よって融資条件が違いますので、手数料等詳しい金額とともにご説明いたします。(金融機関の審査には1~3週間かかります。)
- 05媒介契約・土地売買契約・建物建築請負契約
-
(1)弊社とお客様とで媒介契約をしていただきます。ここで弊社にお支払いただく仲介手数料の額等、諸経費の確認をしていただきます。
(2)重要事項説明の後、不動産売買契約書への調印をいただきます。その際、手付金(土地売買代金の5~10%)をお支払いただきます。お支払前に金融機関による融資の内諾が必要な場合があります。万一、ローンが不成立の場合、お預かりしている手付金をご返金いたします。
(3)建築請負契約後、建物の打ち合わせに入ります。設計士に加え、実際の工事担当(杜建工業株式会社)も一緒にお話しますので安心です。ご希望の間取りや外観などお話しください。 - 06土地引渡し
- 注文住宅の場合は、土地売買代金をお支払いただき、所有権移転登記を行ってから建物の着工となります。(建売の場合は土地建物同時引渡となります。)
- 07着工~竣工
- いよいよ着工します。工期日程など詳しい話は工事担当(杜建工業株式会社)よりお話いたします。着工から竣工まで、木造2階建で4~6ヶ月かかります。
- 08建物引渡し・ご入居
- 残金支払と同時に物件引渡及び所有権保存の手続きを行うため、司法書士が立ち会います。また引渡時には担当者が立ち会い、実際の物件の最終確認を一緒に行います。
ご入居後も当グループにてアフターサービスを行っております。
賃貸アパート・マンションオーナー様
当社は、仙台不動産管理事業協同組合の組合員です。
仙台不動産管理事業協同組合ができること
・不動産管理(アパート・マンション・遊休地)
・土地有効利用企画(調査・立案)
・建設企画施工(資金計画から竣工まで)
・リフォーム工事請負
・衛生工事・排水受水清掃工事
・24時間管理体制
・不動産管理(アパート・マンション・遊休地)
・土地有効利用企画(調査・立案)
・建設企画施工(資金計画から竣工まで)
・リフォーム工事請負
・衛生工事・排水受水清掃工事
・24時間管理体制
管理のプロフェッショナルも揃っています。
まずは当社までご連絡ください!
アパート・マンションを借りたい方
仙台市内を中心に、石巻市、名取市などにも物件があります。
事前にご連絡いただければ定休日でも時間外でもご対応いたしますのでお気軽にご連絡ください。
athomeで住まいを探す